LE SYNDICAT DES COPROPRIÉTÉS

La présence de l'administrateur de biens immeubles est indispensable pour le bon fonctionnement et la gestion de ces biens immobiliers, et encore plus à proximité des copropriétés, du conseil syndical et des relations entre le voisinage.

Chez TORRENT API, nous vous offrons:

EXPÉRIENCE ET PROFESSIONNALISME

Les données de notre expérience nous soutiennent:

• Plus de 50 ans dans l'administration des Copropriétés.
• Plus de 100 Copropriétés gérées avec efficacité et transparence.
• Plus de 5 000 Copropriétaires.
• 4 agences pour être présents près des immeubles que nous gérons.

ÉQUIPE HUMAINE

Nous sommes une équipe de professionnels -Administrateurs de Biens agréés - experts dans l'administration des Copropriétés, dédiés exclusivement à cette tâche.

Notre équipe d'administration de Copropriétés est composée de 8 personnes. Deux administrateurs de biens, quatre personnes dédiées aux tâches administratives et une personne en charge du suivi direct des travaux, de l'entretien, de la gestion des réparations et des contrôles périodiques des Copropriétés.

NOS SERVICES D'ADMINISTRATION DE COPROPRIÉTÉS

Fonctions de Secrétaire-Administrateur et gestion administrative:

• Constitution de la Copropriété.
• Rédaction des procès-verbaux avec les accords pris et distribution des procès-verbaux aux copropriétaires de l'immeuble.
• Traçabilité de toute la documentation de la Copropriété.
• Certifications requises.
• Maintenir la documentation de la Copropriété conforme à la législation en vigueur.

Gestion économique:

• Liquidation annuelle des comptes, regroupée par concept et répartie par Quote-Part avec leurs soldes respectifs par lots, en fin d'exercice.
• Calcul du Budget prévisionnel des Dépenses annuelles et sa répercussion sur la nouvelle émission des reçus.
• Suivi des propriétaires retardataires dans le paiement de leurs quotes-parts.
• Gestion de la réclamation des impayés par voie tribunale, des quotes-parts échues avec l'avocat de la Copropriété.
• Émission de reçus bancaires.
• Gestion du recouvrement des reçus de provisions de fonds des cotisations ordinaires et extraordinaires.
• Paiement des obligations financières de la Copropriété.
• Rapports périodiques sur les recettes, les dépenses et les remboursements.
• Comptabilité de la Copropriété, contrôle des paiements et des encaissements.

Entretien de l'immeuble :

• Veiller au bon fonctionnement de tous les services et les installations de la Copropriété.
• Prendre en charge les réparations et pannes telles que les fuites d'eau, les obstructions, les sinistres, etc.
• Résoudre les incidences, les réparations, les anomalies en collaboration avec les entreprises partenaires, en vérifiant la bonne finition de leurs travaux.
• Décider de l'exécution des travaux d'entretien et de réparation urgente, dont il se doit d'informer immédiatement le conseil syndical.
• Contrôle périodique de l'état de l'immeuble et entretien de base.
• Relation avec les artisans/fournisseurs de l'immeuble.
• Demande de devis pour les travaux à réaliser dans la Copropriété.

Information:

• Nouveautés juridiques concernant la Copropriété.
• Nouvelles et/ou informations fiscales.

GARANTIE ET RESPONSABILITÉ

Nous sommes membres du Collège des Administrateurs de Biens de Girona et du Collège des Agents de la Propriété Immobilière, qui garantissent notre action professionnelle avec une assurance de Responsabilité Civile.

Nous sommes inscrits au Registre des Agents Immobiliers de Catalogne sous le numéro 2.157.

NOUS SOMMES À VOTRE DISPOSITION. VOUS POUVEZ NOUS DEMANDER UN DEVIS ADAPTÉ À VOS BESOINS.

Envoyez-nous un courriel à: comunitats@torrent-api.com